חברה הציעה מיליון שקל נוספים אחרי ההתמחרות. מה קבע בית המשפט?

חברה זכתה בהליך התמחרות לרכישת קרקע במסגרת כינוס נכסים. לפני שנחתם ההסכם קיבלו כונסי הנכסים הצעה במיליון שקל נוספים, וביקשו לפתוח את ההתמחרות. הזוכה התנגדה, ובית המשפט המחוזי בנצרת נדרש להכריע.

בחודש דצמבר 2023 זכתה קבוצת בית ירושלמי בהליך התמחרות שנערך במסגרת הליך כינוס נכסים ביחס לקרקע המשתרעת על פני כ-2.5 דונמים ברחוב כיסופים בשכונת רמות בירושלים, על-פי הצעה של 66 מיליון שקל. על הקרקע ניתן לבנות על-פי התוכנית 80 יחידות דיור, ועל-פי הערכת שמאי שווייה 75 מיליון שקל.

הסכם הרכישה נשלח לזוכה, והוא ניהל שיח עם כונסי הנכסים בעניין הניסוח. בטרם חתימה על ההסכם, הודיעו כונסי הנכסים לזוכה בית ירושלמי כי קיבלו הצעה נוספת לרכישת הקרקע, בסכום של 67 מיליון שקל. החברה הנוספת השתתפה בהליך ההתמחרות שנערך בזום, אך לא הגישה הצעה.

הכונסים ביקשו מבית ירושלמי להשוות את ההצעה. משזו סירבה, פנו כונסי הנכסים לבית המשפט להורות על קיום התמחרות נוספת. "מדובר בהפרש של מיליון שקל בין שתי ההצעות - סכום משמעותי ביותר שמצדיק כמובן עריכת התמחרות נוספת כדי למקסם את התמורה שניתן לקבל בגין רכישת זכויות החברה בנכס".

השופט עאטף עילבוני מבית המשפט המחוזי בנצרת קבע כי קבלת הצעה חדשה במיליון שקל, אחר שההצעה הזוכה הוכרזה במהלך התמחרות, אין בה כדי להעלות כדי נסיבות מיוחדות וחריגות המצדיקות את פתיחת ההתמחרות מחדש. השופט המליץ למציעה הזוכה לשפר מעט את הצעתה כדי לכסות על חלק מההוצאות והריביות של התקופה, והחברה הסכימה והעלתה את ההצעה ל-66.5 מיליון שקל. החוזה נחתם, והחודש אישר השופט סופית את חוזה המכירה.

עו"ד ישי נוימן, המייצג את קבוצת בית ירושלמי בעסקה, מסר: "טוב עשה בית המשפט בכך שנתן להבין כי יש ערך להליכי התמחרות ולעיקרון הסופיות. אחרת כל הבסיס העסקי למכרזים של כונסי נכסים היה נשמט, ואף אחד לא היה מתנהל בהליכים מסוג זה. פועל יוצא של החלטה הפוכה היה מצב שבו המתמודד במכרז מחויב לרכוש במחיר שהציע, אולם כונס הנכסים אף פעם אינו מחויב למכור לו, ותמיד יכול לחפש או לקבל הצעות חדשות לאחר מכן".

כונסי הנכסים הם עורכי הדין שי פינקלשטיין ורון טורקלטאוב.

משמעות הפסיקה: הליך התמחרות ניתן לפתיחה רק אם יש נסיבות חריגות המצדיקות זאת. הצעה גבוהה במיליון שקל אינה מצדיקה את פתיחת ההליך. 

מספר תיק: 49941-06-21.