אחריות מוכר דירה על הנייר לפי חוק המכר

רוכש דירה עלול למצוא את עצמו בנעלי הקבלן בכל הקשור לאחריות הבניה בעת מכירה לדיירים פוטנציאלים וזה מה שעליכם לדעת בנושא:

משרד האוצר פרסם החודש נתונים חדשים לפיהם חלק ניכר מדירות החדשות שנרכשו על הנייר במחוז באר-שבע ->> נרכשו על-ידי רווקים מהמרכז.

הנתונים מלמדים שככול הנראה הרוכשים קונים את הדירות כהשקעה ללא כוונה לגור במקום ובמטרה למכור את הדירה ברווח לאחר מספר שנים.

אם זה אכן המצב, לרוכשים (משקעים יותר נכון) מחכה הפתעה לא נעימה שנקראת ״חוק המכר (דירות)״. בקצרה - החוק קובע כי אדם שקונה דירה במטרה למכור אותה, יחויב באותן החובות שחלות על הקבלן. כלומר - המשקיע (הרוכש) יכול להיות חייב בליקויי בניה, חריגות ועוד בעת מכירת הנכס, ממש כאילו הוא היה הקבלן.

החוק נועד להגן על רוכשי דירות מקבלנים רשלנים. אך הוא חל גם על אנשים רגילים שרכשו דירה במטרה למכור אותה (או שבנו את הדירה בעצמם או באמצעות קבלן).

החוק יכול לאפשר לדיירים הפוטנציאלים לתבוע את המשקיעים מהמרכז באופן ישיר על ליקויי בניה שהתגלו בדירה.

אך אל דאגה, יש מספר פתרונות לרכישת דירה להשקעה מבלי להיכנס תחת מטריית החוק המכר. חשוב להכיר את המצב ולבצע צעדים מקדימים לפני הרכישה.

לכן, לפני כל קניה או מכירה של נכס נדל״ן (גם על הנייר!) רצוי ומומלץ להתייעץ עם עו״ד.